Жилищное право Республики Беларусь. Учебное пособие

Содержание

• Раздел І. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
• Глава 1. Жилищное законодательство Республики Беларусь: состав, задачи и принципы. Сфера действия жк. Права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений.
• 1.1. Обеспечение конституционного права на жилище. Основные направления внутренней политики Республики Беларусь в сфере жилищных отношений
• 1.2. Жилищное законодательство: состав и принципы
• 1.3. Сфера действия Жилищного кодекса Республики Беларусь
• 1.4. Права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений.
• Контрольные вопросы и задания.
• Нормативные правовые акты, литература к главе 1
• Раздел II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ И УПРАВЛЕНИЕ
• ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
• Глава 2. Состав жилищного фонда и управление им. Государственный учет жилых помещений. Назначение и использование жилого помещения
• 2.1. Понятие и состав жилищного фонда
• 2.2. Управление государственным и частным жилищными фондами
• 2.3. Государственный учет жилых помещений: основная задача и объекты
• 2.4.Назначение и использование жилого помещения Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 2
• Глава 3. Государственное регулирование в области жилищных отношений. Государственные органы, управляющие жилищным фондом
• 3.1.Полномочия Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений
• 3.2.Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений
• 3.3. Деятельность Министерства жилищно-коммунального хозяйства и иных республиканских органов государственного управления в области жилищных отношений
• 3.4.Компетенция местных Советов депутатов, областных, Минского городского исполнительных комитетов, районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 3
• Раздел III. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
• Глава 4. Состав государственного жилищного фонда. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда
• 4.1. Состав государственного жилищного фонда
• 4.2. Норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда
• 4.3. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого
• 4.4. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома
• 4.5. Предоставление освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда Контрольные вопросы и задания Нормативные правовые акты, литература к главе 4
• Глава 5. Жилые помещения социального пользования: предоставление, владение и пользование, выселение
• 5.1. Понятие жилого помещения социального пользования. Граждане, имеющие право на их получение
• 5.2. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими
• 5.3. Право нанимателя жилого помещения социального пользования на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
• 5.4. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
• 5.5. Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
• 5.6. Выселение из жилого помещения социального пользования Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 5
• Глава 6. Специальные жилые помещения: предоставление, владение и пользование ими. Выселение граждан из специальных жилых помещений
• 6.1. Понятие специальных жилых помещений и их предназначение. Категории специальных жилых помещений
• 6.2. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими
• 6.3. Выселение граждан из специальных жилых помещений
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 6
• Глава 7. Арендное жилье: предоставление, владение и пользование. Выселение из арендного жилья
• 7.1. Арендное жилье: понятие, порядок включения жилых
• помещений государственного жилищного фонда в состав
• арендного жилья и исключения из него
• 7.2. Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление
• арендного жилья
• 7.3. Порядок предоставления арендного жилья, владения
• и пользования им
• 7.4. Заявления о предоставлении арендного жилья
• 7.5. Размещение информации о наличии и сроке обращения
• за предоставлением арендного жилья
• 7.6. Договор найма арендного жилья
• 7.7. Плата за пользование арендным жильем
• 7.8. Прекращение либо расторжение договора найма арендного жилья
• 7.9. Выселение из арендного жилья
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 7
• Раздел IV. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
• Глава 8. Совместное домовладение. Управление общим
• имуществом совместного домовладения
• 8.1. Понятие совместного домовладения, его возникновение
• и прекращение. Обязанность участников совместного
• домовладения
• 8.2. Доля в праве собственности на общее имущество совместного
• домовладения. Отчуждение части общего имущества совместного
• домовладения, находящегося в долевой собственности
• 8.3. Управление общим имуществом совместного домовладения
• 8.4. Управление общим имуществом совместного домовладения
• товариществом собственников
• 8.5. Управление общим имуществом совместного домовладения
• уполномоченным лицом. Договор на управление общим
• имуществом совместного домовладения
• 8.6.Общее собрание участников совместного домовладения,
• его исключительная компетенция
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 8
• Глава 9. ОРГАНИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ
• 9.1.Создание и деятельность организации собственников.
• Объединение организаций собственников
• 9.2. Имущество организации собственников
• 9.3. Устав организации собственников
• 9.4.Органы управления организации собственников.
• Общее собрание (собрание уполномоченных) членов
• организации собственников и его компетенция
• 9.5. Правление организации собственников и его компетенция
• 9.6. Председатель правления организации собственников
• и его компетенция
• 9.7. Ревизионная комиссия организации собственников
• 9.8. Права и обязанности организации собственников
• 9.9. Права и обязанности членов организации собственников
• 9.10. Взносы, уплачиваемые членами организации собственников.
• Порядок их внесения
• 9.11. Капитальный ремонт жилого дома организации собственников.
• Выселение из жилого помещения на время его проведения
• 9.12. Реорганизация или ликвидация организации собственников
• Глава 10. Особенности правового регулирования организации
• и деятельности товарищества собственников
• 10.1. Понятие товарищества собственников, и его устав
• 10.2. Создание товарищества собственников
• 10.3. Членство в товариществе собственников. Права и обязанности
• членов товарищества собственников
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 10
• Глава 11. Правовогое регулирование деятельности
• организаций застройщиков
• 11.1. Понятие организации застройщиков и ее формирование.
• Контроль за деятельностью организаций застройщиков
• 11.2. Членство в организации застройщиков. Права и обязанности
• члена организации застройщиков, не являющийся собственником
• жилого и (или) нежилого помещений. Прекращение членства
• 11.3. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества
• в жилом доме организации застройщиков
• 11.4. Права и обязанности собственника объектов недвижимого
• имущества, не являющегося членом организации застройщиков
• 11.5. Вступление граждан в организацию застройщиков в случае
• передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина,
• являвшегося членом организации застройщиков
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 11
• Раздел V. ОБЩЕЖИТИЯ
• Глава 12. Жилые помещения в общежитиях. Порядок их
• предоставления и выселения из них
• 12.1. Понятие общежития и жилого помещения в общежитии. Изменение назначения общежития на здание многоквартирного жилого дома
• 12.2. Предоставление жилых помещений государственного
• жилищного фонда в общежитиях. Порядок владения
• и пользования ими
• 12.3. Плата за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги.
• Плата за пользование жилым помещением в общежитиях.
• Порядок использования средств от платы за пользование
• жилым помещением в общежитиях. Компенсация (возмещение)
• убытков, связанных содержанием общежитий (жилых
• помещений в общежитиях)
• 12.4. Учет граждан, желающих получить жилое помещение
• в общежитии
• 12.5. Выселение из жилого помещения в общежитии
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 12
• Раздел VІ. ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
• ПОМЕЩЕНИЯМИ. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЬЕМ
• Глава 13. Основания для возникновения права владения
• и пользования жилыми помещениями
• 13.1. Основания для возникновения права владения и пользования
• жилым помещением
• 13.2. Письменное соглашение о порядке пользования жилым
• помещением как основание для возникновения права владения
• и пользования жилым помещением
• 13.3. Защита прав и законных интересов граждан и организаций
• в области жилищных отношений. Возмещение вреда
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 13
• Глава 14. Отчуждение, приобретение, финансовая аренда (лизинг),
• ипотека, аренда, наем, предоставление в безвозмездное
• пользование жилых помещений
• 14.1. Право граждан и организаций на приобретение жилых
• помещений. Объекты сделок по отчуждению жилых помещений.
• Ограничения по отчуждению жилых помещений
• 14.2. Отчуждение, ипотека, финансовая аренда (лизинг) жилых
• помещений частного жилищного фонда. Особенности
• отчуждения собственником жилого помещения
• 14.3. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное
• пользование жилых помещений, принадлежащих на праве
• собственности гражданам отдельных категорий
• 14.4. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
• по Указу Президента Республики Беларусь от 16.04.2020 № 130
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 14
• Глава 15. Регулирование отношений по найму жилого помещения.
• Договор найма жилого помещения
• 15.1. Понятие договора найма жилого помещения и его существенные
• условия. Срок заключения договора найма жилого помещения
• 15.2. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам
• найма жилых помещений отдельным категориям граждан
• 15.3. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
• 15.4. Акт о приеме-передаче во владение и пользование
• жилого помещения
• 15.5. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
• 15.6. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
• 15.7. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права
• владения и пользования занимаемым им жилым помещением
• членам своей семьи и другим гражданам
• 15.8. Права и обязанности членов, бывших членов семьи
• нанимателя жилого помещения
• 15.9. Изменение договора найма жилого помещения
• 15.10. Прекращение договора найма жилого помещения,
• особенности его изменения
• 15.11. Расторжение договора найма жилого помещения
• 15.12. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения
• при переходе права собственности на жилое помещение
• 15.13. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
• 15.14. Признание договора найма жилого помещения
• недействительным
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 15
• Глава 16. Приобретение гражданами жилья в частную собственность.
• Осуществление права собственности на жилые помещения
• 16.1. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений
• 16.2. Основания для возникновения права собственности на жилое
• помещение
• 16.3. Передача гражданам в собственность одноквартирных,
• блокированных жилых домов, квартир в блокированных
• жилых домах, не соответствующих установленным для
• проживания санитарным и техническим требованиям
• 16.4. Содержание права собственности. Правомочия по осуществлению
• права собственности на жилые помещения
• 16.5. Права и обязанности членов, бывших членов семьи
• собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве
• общей собственности на это жилое помещение. Их выселение
• по требованию собственника жилого помещения
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 16
• Глава 17. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.1. Время (дата) возникновения у граждан права состоять
• на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.2. Основания для признания граждан нуждающимися
• в улучшении жилищных условий
• 17.3. Основания для отказа в принятии на учет нуждающихся
• в улучшении жилищных условий
• 17.4. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.5. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении
• жилищных условий
• 17.6. Документы, необходимые для принятия граждан на учет
• нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.7. Рассмотрение заявления гражданина о принятии на учет
• нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.8. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.9. Изменение очередности граждан, состоящих на учете
• нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.10. Уточнение данных, являющихся основанием для сохранения
• права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении
• жилищных условий
• 17.11. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении
• жилищных условий
• 17.12. Сохранение за гражданами права состоять на учете
• нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту
• жительства и по месту работы
• 17.13. Сохранение за членами семьи гражданина права состоять
• на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
• 17.14. Контроль за учетом нуждающихся в улучшении жилищных
• условий, установлением очередности и распределением жилых
• помещений в государственных органах, других организациях.
• Ответственность за нарушение законодательства
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 17
• Раздел VII. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ГРАЖДАН ПРИ
• СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ
• ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
• Глава 18. Формы государственной поддержки граждан при
• строительстве (реконструкции) или приобретении жилых
• помещений: финансирование, льготы, кредиты, субсидии,
• компенсации
• 18.1. Понятие и формы государственной поддержки граждан
• при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых
• помещений и цели их предоставления
• 18.2. Формы государственной поддержки граждан при строительстве
• (реконструкции) жилых помещений по Указу от 04.07.2017 № 240. 362
• 18.3. Категории лиц, имеющих право на получение льготных
• кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение
• жилых помещений
• 18.4. Лица, имеющие внеочередное право на получение льготных
• кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение
• жилых помещений
• 18.5. Финансовая помощь государства многодетным и молодым
• семьям в погашении задолженности по льготным кредитам,
• полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение
• жилых помещений
• 18.6. Одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию)
• или приобретение жилых помещений
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты к главе 18
• Раздел IX. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
• Глава 19. Оказание жилищно-коммунальных услуг. Договор
• на их оказание. Приостановление (возобновление) предоставления
• коммунальных услуг
• 19.1. Виды жилищно-коммунальных услуг
• 19.2. Правовые основы оказания жилищно-коммунальных услуг
• 19.3. Правовое регулирование оказания жилищно-коммунальных
• услуг на конкурентной основе
• 19.4. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Право
• потребителя на отказ от исполнения договора на оказание
• жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке
• 19.5. Перерывы в оказании коммунальных услуг
• 19.6. Приостановление (возобновление) оказания коммунальных
• услуг гражданам
• Глава 20. Плата за жилищно-коммунальные услуги и за пользование
• жилым помещением. Возмещение расходов на электроэнергию,
• потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу
• оборудования и лифтов. Устранение повреждений вспомогательных
• помещений многоквартирного жилого дома. Поддержание санитарного
• и технического состояния придомовой терри-тории
• 20.1. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
• Структура платы за жилищно-коммунальные услуги
• 20.2. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
• Субсидирование государством тарифов (цен) на жилищно-
• коммунальные услуги для населения
• 20.3. Перерасчет платы за некоторые виды коммунальных услуг,
• возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую
• на работу лифта
• 20.4. Безналичные жилищные субсидии как форма государственной
• поддержки граждан
• 20.5. Порядок предоставления безналичных жилищных субсидий
• 20.6. Плата за пользование жилым помещением
• 20.7. Участие граждан в расходах по плате за жилищно-коммунальные
• услуги и плате за пользование жилым помещением
• 20.8. Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение
• платы за жилищно-коммунальные услуги и за пользование
• жилым помещением
• 20.9. Возмещение расходов организаций на освещение вспомогательных
• помещений и работу оборудования и лифтов
• 20.10. Устранение повреждения вспомогательных помещений
• многоквартирного жилого дома
• 20.11. Поддержание и восстановление санитарного и технического
• состояния придомовой территории
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 20
• Глава 21. Правовое регулирование защиты прав потребителей
• жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за нарушение
• прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
• 21.1. Правовое регулирование отношений в области защиты прав
• потребителей жилищно-коммунальных услуг и их участники.
• Государственное регулирование и управление в области защиты
• прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
• 21.2. Права потребителей жилищно-коммунальных услуг
• 21.3. Порядок рассмотрения исполнителем требований потребителя
• в связи с неоказанием жилищно-коммунальных услуг либо
• оказанием их с недостатками
• 21.4. Особенности рассмотрения уполномоченным лицом,
• организацией собственников требований потребителя в связи
• с неоказанием жилищно-коммунальных услуг либо оказанием
• их с недостатками
• 21.5. Гражданско-правовая ответственность за нарушение прав
• потребителей жилищно-коммунальных услуг
• 21.6. Государственная защита прав потребителей
• жилищно-коммунальных услуг
• Глава 22. Выселение граждан из жилых помещений
• 22.1. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений
• 22.2. Выселение граждан без предоставления им другого жилого
• помещения
• 22.3. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы
• за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым
• помещением, возмещения расходов на электроэнергию,
• из жилых помещений государственного жилищного фонда
• 22.4. Выселение граждан из жилых помещений, являющихся
• предметом ипотеки
• 22.5. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого
• дома либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое
• 22.6. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном
• состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением
• чрезвычайного положения
• 22.7. Выселение из жилого помещения на время капитального
• ремонта или реконструкции жилого дома
• 22.8. Выселение по требованию собственника жилого помещения
• членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих
• право владения и пользования жилым помещением
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 22
• Глава 23. Обеспечение сохранности жилых помещений.
• Эксплуатация жилищного фонда
• 23.1. Обязанности наймодателей жилых помещений государственного
• жилищного фонда и иных субъектов по обеспечению сохранности
• жилых помещений
• 23.2. Обязанности собственников и нанимателей жилых помещений
• частного жилищного фонда, лизингополучателей, дольщиков,
• заключивших договоры по передаче им во владение и пользование
• объектов долевого строительства, членов организаций
• застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
• 23.3. Эксплуатация жилищного фонда
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 23
• Глава 24. Контроль за соблюдением жилищного законодательства.
• Общественные комиссии по жилищным вопросам
• 24.1. Осуществление контроля за соблюдением жилищного
• законодательства
• 24.2. Общественные комиссии по жилищным вопросам
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 24
• Глава 25. Регулирование жилищных отношений с участием
• обязанных лиц
• 25.1. Понятие обязанных лиц. Предоставление временно свободных
• жилых помещений, принадлежащих на праве собственности,
• обязанным лицам
• 25.2. Выселение обязанных лиц
• 25.3. Предоставление жилых помещений, владение и пользование
• ими обязанными лицами, временно выселенными из занимаемых
• ими жилых помещений
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 25
• Глава 26. Регулирование жилищных отношений с участием
• детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
• 26.1. Понятия детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
• родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
• без попечения родителей. Гарантии права на жилище
• для названных лиц
• 26.2. Предоставление незаселенных жилых помещений,
• принадлежащих на праве собственности детям-сиротам
• и детям, оставшимся без попечения родителей
• 26.3. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей,
• оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями
• психофизического развития, проживающих в домах-интернатах
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты, литература к главе 26
• Глава 27. Регулирование жилищных отношений с участием граждан,
• признанных недееспособными и проживающих в учреждениях
• стационарного социального обслуживания
• 27.1. Предоставление незаселенных жилых помещений,
• принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным
• недееспособными и проживающим в учреждениях стационарного
• социального обслуживания
• 27.2. Предоставление права владения и пользования ранее занимаемым
• жилым помещением гражданину, признанному в установленном
• порядке дееспособным
• Контрольные вопросы и задания
• Нормативные правовые акты к главе 27
  • Глава 28. Проведение технических осмотров и обследования состояния жилых домов, их придомовых территорий и квартир в них, общежитий. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Реконструкция жилых домов. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
• 28.1. Технические осмотры и обследования состояния жилых
• домов и их придомовых территорий, квартир, общежитий
• 28.2. Признание многоквартирных, блокированных или одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в них, общежитий не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
• 28.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого и (или) нежилого помещений: понятие, документы, необходимые для получения согласования (разрешения)
• 28.4. Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки
• 28.5. Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку
• 28.6. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке и приемка выполненных работ
• 28.7. Самовольные переустройство и (или) перепланировка. Ответственность за их осуществление
• 28.8. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов. Порядок получения разрешения на реконструкцию
• 28.9. Производства работ по реконструкции и приемке в эксплуатацию
• 28.10. Порядок приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений
• 28.11.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
• Контрольные вопросы и задания